На практике мы видим немало примеров по переводу нежилых помещений в квартиры. В ряде проектов смешанных многофункциональных комплексов (квартиры + апартаменты) были случаи, когда апартаменты становились квартирами - законодательство РФ допускает эту процедуру.
Классическая схема подобного перевода заключается в следующем: клиенты, совершившие покупку, оформляли статус дарения квартиры или же доплачивали фиксированную сумму, утвержденную на момент перехода статуса помещения.

Если вы планируете провести апартамент в квартиру мы рекомендуем обратиться к специалисту нашей команды для проведения консультации.
Если среди собственников недвижимости есть дети или иждивенцы, для регистрации сделки необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Важно также подготовить 2 комплекта документов: по продаваемой и покупаемой квартире.

Перед проведением сделки органы опеки и попечительства проверят все документы, чтобы убедиться, что интересы детей будут соблюдены.
В подобной ситуации закон защищает права несовершеннолетних собственников, поэтому после продажи недвижимости несовершеннолетний должен быть перепрописан в другом жилом помещении. Также стоит отметить, что условия проживания ребенка не должны ухудшаться, а требования о минимальной норме жилплощади должны быть удовлетворены (ст. 105, 106 Жилищного Кодекса РФ).

Проведение альтернативной сделки считается оптимальным решением в подобной ситуации, ведь несовершеннолетний собственник будет перепрописан одним днем.
Дело в том, что в России установлена ставка налога на доход физического лица - 13%. Этот налог распространяется, в том числе, и на доход от продажи недвижимости: квартиры, апартаментов, домов, дач и т.д.
Несмотря на это, в налоговом кодексе имеются исключения, которые освобождают от уплаты налога или же позволяют минимизировать налоговую нагрузку с продажи имущества.

Для проведения личной консультации по конкретной сделке обратитесь к нашим специалистам. Мы рассмотрим возможные варианты сокращения налоговой нагрузки и предоставим стратегию по подготовке и проведению сделки на выгодных условиях.
Главное отличие заключается в том, что квартира считается жилой недвижимостью, а апартамент – объектом коммерческой недвижимости (нежилым помещением с юридической точки зрения).

Основные достоинства апартаментов – доступная цена (в среднем разница в стоимости составляет 15-20%) и удобное расположение. Комплексы чаще всего находятся в центре города.

Если вы рассматриваете покупку апартаментов, стоит помнить, что в них нет возможности получить постоянную регистрацию. Вы можете оформить временную регистрацию, если дом или комплекс имеет гостиничный статус. Также гостиничный статус снижает налоговую нагрузку (ежегодный налог на имущество), которая составляет не более 0,5% от кадастровой стоимости, и обеспечивает адекватные тарифы на содержание имущества и коммунальные платежи. Эта цифра ниже по сравнению с ежегодным налогом на коммерческую и офисную недвижимость, который составляет до 2% от кадастра.

Специалисты нашей компании помогут подобрать оптимальный объект для покупки, который будет отвечать вашим требованиям. Перед совершением сделки проводится тщательный анализ для учета возможных расходов.
Посетитель, 10 Ноября 2020
Задача брачного договора — определить режим владения имуществом в браке. Обычно в нем прописаны условия владения всем имуществом или его частью.

На сегодняшний день закон не требует брачного договора для оформления сделки купли-продажи. Однако брачный договор может заменить согласие супруга на проведение тех сделок по продаже и покупке, где оно требуется.
Условия продажи квартиры по уступке с долгом перед застройщиком прописаны в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Участник договора имеет право переуступить свои права по ДДУ (договору долевого участия) по договору цессии (договору по уступке прав требования). Также он должен будет оплатить полную стоимость договора либо перевести долг на нового участника договора в полном объеме.

Перед совершением сделки необходимо получить от застройщика письменное согласие на сделку для подачи его в регистрирующий орган совместно с договором цессии. Данный договор подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области. После регистрации договора одна из сторон должна уведомить застройщика о состоявшейся уступке для смены участника долевого строительства.
Если вы собственник бизнеса, для оформления ипотеки потребуется около 13-ти видов документов, включая налоговые и учредительные документы, управленческую отчетность.

Чтобы ускорить процесс, советуем обратиться за помощью к профессионалам. Мы предлагаем нашим клиентам упрощенный комплект документов без потери процентной ставки и без увеличения первоначального взноса. Наши специалисты возьмут на себя проверку документации и помогут на всех этапах получения ипотеки.

Условия расторжения по инициативе одной стороны прописаны в договоре. Если вы приняли решение расторгнуть договор, застройщик вернет деньги, но удержит часть в соответствии с условиями договора. В этом случае выгоднее не расторгать договор, а продать квартиру по переуступке.

Если причина расторжения договора заключается в том, что застройщик задерживает срок передачи объекта на два месяца, покупатель вправе расторгнуть договор и вернуть деньги. В таком случае застройщик будет обязан выплатить неустойку за просрочку передачи объекта. Но стоит быть готовым к тому, что застройщик не будет добровольно выплачивать всю сумму и штрафы. Тогда придется привлекать к процессу грамотного юриста и решать вопрос в судебном порядке.


Возможные причины, по которым вам могли отказать в ипотеке:

1. Проблемы в кредитной истории (просрочки по прежним кредитам). Если вы уверены, что задолжностей нет, возможна ошибка при выгрузки финансовой репутации со стороны банков;
2. Выявление долгов по налогам и штрафам ГИБДД;
3. Отсутствие пенсионных отчислений при работе на ИП или в небольшом ООО. В данном случае, банки проверяют выписку СЗИ6 (здесь содержится информация о пенсионных отчислениях);
4. Недочеты в документации, которые повлияли на решение банков в предоставлении ипотеки.

Если вы отказались в подобной ситуации, вы можете обратиться за бесплатной консультацией к нашим специалистам кредитного консалтинга. В случае разрешения ситуации, комиссия составит от 1 % от суммы кредита.
Популярный способ решения данного вопроса — продажа квартиры с досрочным погашением кредита. Необходимо получить от покупателя задаток в сумме остатка кредита и погасить этим задатком долг по ипотеке, снять обременение с квартиры. После чего оформляется обычная сделка купли-продажи. Проводить сделку и снимать обременение возможно параллельно.

Если у покупателя ипотека в банке, в котором у продавца оформлена ипотека на квартиру, можно переоформить залог по ипотеке на покупателя.

Каждый случай – уникален, поэтому план действий по сделке необходимо составлять индивидуально совместно со специалистами.

Задать вопрос

Если у вас появились вопросы, напишите нам!
Ваше имя*
E-mail*
Телефон
Ваше сообщение